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2013年4月27日星期六

香港樓房生態已經出現問題 ?


其實每個問題都有解決方法, 就像解決一些多年或者歷代前輩都解決不到的疑難, 可能要斧底抽身, 或者來一個革命性的改變, 無論我們要解決什麼問題都好, 教育, 貧窮, 房屋, 醫療, 就業, 首先要知道問題所在, 才可以對正下藥. 不過社會上市民都有不同利益考慮, 往往推行一個政策, 有些人得益, 但就會傷害到某些人的利益. 政府只能實施一些利及大部份人的政策. 不然又造成社會不同階層的分化, 被人標籤. 就房屋問題而已, 不知道CY政府是否知道真正問題所在? 或者知道但不敢得罪財雄勢大的地產商? 雖然我是贊成市場主導經濟, 但當情況失控就要政府去干涉, 所以沒有一個政府可以做到100%共產或資本, 本身派錢和綜緩福利已經是社會主義的產物, 貧富懸殊是資本主義很自然的結果, 10%的人擁有90%的資源, 政府要看清楚社會上不同人的分佈需要才制定政策.

就房屋而言, 現在樓價過高, 不是一般靠打工正常收入就可以買到, 一般都要供20年以上, 其實這已經和工資脫節, 最好最有效的方法就是樓價與買樓人士收入掛勾, 沒有收入證明就需要另外文件證明他們有足夠資產買樓, 之後就算有樓房買賣, 賣價一定要與買家的收入能力掛勾, 雖然實質不知道如何, 打個比喻, 買家月薪3萬, 所以他買的樓價錢是1,440,000. 基於他每月收入4成, 供10年做標準. 因為收入需要稅單做證明, 這不容易出貓, 這樣說有人說收入低的人可以用較低價錢買, 其實都是跟比例. 收人1萬, 4成供樓, 每月4千, 供10年, 樓價480,000. 當樓價不再用市價去定價, 炒賣樓房活動就不會出現, 因為無論買賣一定要與買家收入掛勾, 至於租金, 政府可以規定回報不能多於百分之幾, 這樣市民可以安居樂業, 但另一邊廂, 發展商一定會反對這政府, 這會影響他們的收入來源. 政府也可以只推出一種房屋, 而且房屋要由政府和發展商一起建造, 房屋可以分3至4級, 而每個級數就要看政府稅局的數據來分, 第一級是收入最低的一群, 第二級就好少少, 之後慢慢上. 他們買樓房都是根據自己收入, 不是市價.

但這個政策只是空談, 因為社會上很多有樓人仕一定會反對, 加上發展商不會和政府妥協, 所以政府現在只有頭痛醫頭, 腳痛醫腳, 根本沒有找出問題所在, 如果上術方案能有一半以上官員支持. 都有希望, 但要實行也要其他政府各部門提供相關數據去介定收入等級和樓價. 不至於令地產業縮少. 不然政府就要等樓價高出招, 樓價低又要刺激買樓. 樓價與收入掛勾已經杜絕了很多炒賣活動, 樓市平安發展. 這政策也可慢慢申延到商舖, 很多有特色的商舖因為租金昂貴而被迫光榮結業, 這也是市場太過放縱的後果, 商舖價值往往由很多因素決定, 但我們也可以用相同方法去里定商舖價值和租金, 就是根據他們的收入, 租金一定不能多過他們總收入的百分之幾, 不然月賺一百萬, 聽起來很多, 對小商戶, 但月租要2百萬, 這就像打劫他們銀行戶口沒分別. 資本社會有好也有壞處, 太過自由, 沒約束, 造成很多問題. 現在由於商舖租金太昂貴, 慢慢有能力都是那些集團式經營的商戶, 但已經沒有特色, 整條街慢慢變成只賣金, 賣高檔的消費品, 也不但影響小商戶, 也連鎖反應影響其他行業, 一個行業的息微會直接或間接影響其他行業. 百業興旺, 百業蕭條也是同一道理. 無論房屋政府也好, 醫療也好, 他們要考慮的不是單一問題, 人口政策會影響醫療配套和教育, 就像近年適年學生人數減少, 很多區的學校也要殺校, 竟然出現求過於供情況, 即是未來香港提供的大學學位足夠應付符合入讀大學要求的學生, 但這也洐生一個問題, 就是求過於供, 質素可能下降, 這樣對未來香港發展一定有深遠的影響, 除了教育, 醫療也有問題, 未來65歲以上的人口會因為過剩造成沉重的醫療負擔, 現在好像5個養1個, 但日後可能是2個人養1個長者, 即是勞動人口急劇下降, 加重經濟負擔. 其實很多很多政策都是一環緊接一環, 看樓房政策就知道政府沒有從大體去考慮, 香港有遠見的人很多, 只是一個人力量有限, 又有太多時常拉布示威的人阻礙政府施政, 不知道是香港走下坡的開始還是已經開始衰退.

香港繁榮進步有賴社會上不同團體市民一起去努力. 不是不斷製造社會分化, 階級矛盾, 為了爭取政治本錢, 犧牲無知的市民工人, 達成他們政治目的, 希望香港不同階層的人上下團結一心, 繼續為香港繁榮社會努力奮鬥 !!

2013年4月21日星期日

沒有貨幣的世界


有看過我之前寫那篇"統一貨幣"的讀者都會知道單一貨幣的利與弊. 簡單說單一貨幣的好處就是量化寬鬆的規模如此龐大, 都不會因匯率問題而令到某些國家貨幣貶值導致通貨澎脹. 壞處就是如果某國家的貨幣比統一貨幣低, 這間接令到他們生活水準下降, 反之生活水準變相提高. 這是很正常的推斷.

假如貨幣有一天從世上消失, 即是連單一貨幣都沒有, 你想想世界會變成怎樣? 沒有貨幣的世界第一件事是造成可能幾千萬人甚至幾億人失業, 所有同貨幣有關的行業, 銀行, 金融機構, 借貸, 保險和投資公司全部倒閉, 這會造成社會極大的動盪. 但當權者和操控經濟的人一定不會讓這事情發生. 除了近代1999年時歐元面世, 貨幣的概念早在古代中國戰國時代已經存在, 後來秦國統一六國, 就統一了貨幣, 這應該是中國古代第一次用單一貨幣的時間, 那時六國的經濟和秦國不同, 就像現在歐元區一樣, 但歐元區的小國比六國多, 也複雜很多, 實行單一貨幣的確有難度,
最近就有一些反對派提倡德國退出歐元區, 原因是他們覺得德國提出歐元以來, 各國經濟未因為歐元出現而繁榮, 反而洐生了很多問題, 單靠歐洲大哥德國是沒可能做到的. 單一貨幣本來的原意就是讓不同經濟規模的小國團結一起, 令歐元成為一個可以與美國看齊的經濟體系, 但事與願為, 因為不同國家有不同經濟政策, 而且歐洲習慣了福利經濟, 所以有些國家沒有好好管理實行經濟改革, 令到國債上升到3倍甚至10幾倍GDP. 這問題就像雪球一樣. 單一貨幣另一個問題就是只要有歐元成員國不生性, 其他成員也會受影響, 歐元兌美元最輝煌的年代曾經去過1.6, 但在2008年後開始衰落, 到今年大概維持1.2-1.3左右. 歐債危機自爆發到現在, 都還未完全解決,幾年前有歐豬五國問題(PIIGS), 最初是愛爾蘭, 希臘, 葡萄牙, 意大利, 最後西班牙, 以為歐豬五國後危機可以鬆一口氣, 之後又有歐元區小國塞浦路斯為了達到國基會借貸要求, 該國要向高額存款戶收取存款稅, 這行為令外國投資者感到很震驚, 尤其那些俄羅斯的高額存戶, 而且塞浦路斯也是一些人洗黑錢的天堂, 簡單說單一貨幣就是"生一齊生,死一齊死", 這種歐元命運就令到有部份想退出歐元區的國家進退為谷, 退的話經濟比不退更差, 不退的話又是沒改善, 這種矛盾心態就令到他們只有推行緊縮政策來令歐元區經濟脫離衰退.

歐元已經推行了10幾年的時間, 但成效如何意見不一. 有些人覺得是團結了歐洲國家, 有些覺得是削弱歐洲經濟, 表面上是很團結, 但實際上是一盤散沙, 現在沒有辦法情況下, 歐洲諸國唯有遵從緊縮政策, 減低福利開支, 有些國家市民就因為政府減低福利開支去移民其他福利較好的國家, 有些國家為了增加收入就向富人開刀收入息稅, 產生了移民潮, 如果歐洲每個國家都不遵從指示, 繼續履行福利政策, 國家經濟就慢慢停頓, 最後會拖累歐元區其他經濟實力較強的國家, 最後他們的主權評級也會因拯救經濟較差的成員而降級. 為了振興歐元, 德國大哥也提出他們不想推行的政策,就是發行歐元債券, 這樣的話可以用較長時間去拖延債務問題, 但靠這樣經濟會很慢才恢復, 現在的歐債危機相信可能在短時間不能解決, 歐洲央行繼續實施量化寬鬆政策. 除了歐洲, 日本也大印銀紙刺激經濟, 其實就是令銀紙貶值, 間接令通脹加劇, 自從2008年雷曼事件後, 全球經濟一直沒有起息, 各國為了刺激經濟實行量化寬鬆政策, 雖然這樣可以刺激經濟, 但會引起超通脹, 這問題沒完沒了, 各國也受到牽連, 如果各國能用同一種貨幣, 或者沒有貨幣, 這種情況就不會發生, 但當沒有貨幣時, 我們的世界會怎樣呢?

這是一個假設性問題. 第一會影響很多人的工作, 頓時引起社會動盪, 第二沒有貨幣, 我們用什麼方法去換取服務呢? 以物換物? 但以物換物有什麼標準呢? 例如以前用20元買飯吃, 現在用什麼去取代20元? 到時可能自己覺得找某樣東西值就值了, 比較沒有標準, 到時就回到沒有貨幣出現前的時代. 貨幣能帶給我們方便, 也能為我們製造悲劇, 所以可以選擇的話, 還是有貨幣比沒有貨幣好, 至少大部份物件都可以用貨幣衡量價值不至於失去方向, 但如果人類不節制, 大花銀紙, 先花未來錢, 釀成現在的債務危機, 也不容易解決, 因為長債往往用了10年以上, 長債蓋短債, 永遠還不完, 100年後也有債, 這是無底深淵, 不能自拔. 其實在我腦海也有一種想法, 不過這種想法最近已經有人嘗試, 但效果不如物理貨幣好. 就是用電子貨幣取代物理貨幣. 市面有有種貨幣叫Bitcoin, 都已經推行了好幾年, 但不知道什麼原因, 它不能取代傳統貨幣, 其實在傳統貨幣還存在的時候, 都有兌換的問題, 所以不能完全沒有貨幣, 市面上有很多電子貨幣, Paypal, Payza, STP, PM, LR, Egopay, 這是比較主流多人用的, 還有很多不多人用, 這些電子貨幣都有一個共通問題, 就是之間兌換的問題, 很多俗稱經紀會在兌換時收取高昂的兌換費用, 變相不能一對一兌換. 若果要電子貨幣流通, 銀行和其他相關的金融機構要提供支援, 可以隨意由電子貨幣換取為物理貨幣, 或者由物理貨幣轉換做電子貨幣, 但手續不太貴, 現在最大問題由物理轉做電子貨幣有一定風險, 例如只支持信用卡或者直接連上銀行戶口, 要達到單一貨幣或者沒有貨幣的世界是有點難度, 本身這個世界已經有很多電子和物理貨幣, 要完全統一管理要靠各國金融專家一起討論研究, 可見短時間單一貨幣的出現機會性很低, 但如果金融問題愈來愈嚴重, 到時會很自然過渡去單一貨幣. 下次會討論下亞元面世的玄機和迷思, 這也是促成單一貨幣的摧化劑.